上海中原地產發(fā)布的最新數據顯示，上海2月份新建商品住宅成交面積僅36.3萬平方米，環(huán)比減少6.7%，同比下滑49.1%。而這一數值也是6年來同期最低。這既有調控因素，也不乏新房供應不足作祟。
據上海中原地產數據顯示，當期單價3萬元/平方米以內的剛需成交760套，環(huán)比減少20.4%。而單價6萬元/平方米以上的中高端產品成交505套，環(huán)比減少11.1%。當期交易排名第一的項目也是高端產品，是浦東三林板塊的某樓盤，共交易1.8萬方。由于產品交易結構變化不大，因此當月均價小幅波動，為47201元/平方米。
此外，據上海中原地產數據顯示，2月新增供應28.6萬平方米，環(huán)比減少22.9%。一方面受到調控政策壓力，預售證申領比較嚴苛，因此投放速度比較慢，另一方面，入市意愿不高，對房企營銷工作提出更高要求，所以在沒有十足把握下，不會倉促開盤。
分析師盧文曦認為，從近期住建部新聞發(fā)布會內容來看，強調“房子是用來住的，不是用來炒的”定性，因此今年調控從緊的大基調不會有所改變。雖然當前“以價換量”策略還能受到認可，但不代表觀望情緒有所改善。
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