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內(nèi)容概括

深圳是中國(guó)南部海濱城市，毗鄰香港，位于北回歸線以南，東經(jīng)113°46′至114°37′，北緯22°24′至22°52′之間。地處廣東省南部，珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣；西瀕珠江口和伶仃洋；南邊深圳河與香港相連；北部與東莞、惠州兩城市接壤。2019年，深圳全市共計(jì)推出商品住宅437.77萬㎡/43376套，供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)15.1%，經(jīng)過2年的持續(xù)增長(zhǎng)，2019年全市商品住宅供應(yīng)量已恢復(fù)至2016年水平。2019年，龍崗區(qū)商品住宅供應(yīng)面積154.25萬㎡位居全市首位，供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)91%。寶安區(qū)供應(yīng)面積60.48萬㎡排名第二，同比2018年減少43%。南山區(qū)全年供應(yīng)59.87萬㎡排名第三，供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)33%。與2018年相比，龍華、羅湖供應(yīng)增長(zhǎng)超一倍，龍崗、鹽田供應(yīng)增長(zhǎng)明顯，寶安、福田、光明供應(yīng)大幅下滑。近10年來，隨著深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿??！笆濉逼陂g，在“高質(zhì)量、穩(wěn)增長(zhǎng)和可持續(xù)全面發(fā)展”的戰(zhàn)略目標(biāo)下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí)，面對(duì)全球新一輪科技革命與產(chǎn)業(yè)變革的重大機(jī)遇與挑戰(zhàn)，戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)引擎作用更加凸顯，吸引人才持續(xù)流入，促進(jìn)深圳市人口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，并對(duì)深圳市住房發(fā)展和人才安居提出更高的要求。因此“十三五”期間，預(yù)計(jì)全市住房總需求約180萬套，其中，購(gòu)房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。并且隨著住建部門及政府相關(guān)部門的政策指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)整，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于逐步調(diào)整完善的階段。同時(shí)正著力于改造城市棚戶區(qū)，加快保障性住房建設(shè)，有序開發(fā)商品住房市場(chǎng)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

報(bào)告目錄

第一章深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析

第一節(jié) 深圳市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然資源
三、自然氣候
四、行政區(qū)劃

第二節(jié) 深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、GDP增長(zhǎng)情況分析
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
三、固定資產(chǎn)投資分析
四、城鄉(xiāng)居民收入分析

第三節(jié) 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境

一、全國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、深圳市房地產(chǎn)重要政策分析

第四節(jié) 深圳市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、人口數(shù)量分析
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析
三、招商引資情況

第二章 2019年深圳市土地市場(chǎng)分析

第一節(jié) 深圳市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 深圳市土地供應(yīng)分析

第三節(jié) 深圳市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 深圳市土地成交價(jià)格

一、成交地塊的起始價(jià)
二、成交地塊的成交價(jià)
三、地塊的成交樓面價(jià)

第三章深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第一節(jié) 深圳市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析

一、深圳市房地產(chǎn)投資額分析
二、深圳市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析
（一）深圳市房地產(chǎn)施工面積分析
（二）深圳市房地產(chǎn)竣工面積分析
三、深圳市房地產(chǎn)銷售情況分析
四、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)
五、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

第二節(jié) 深圳市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)分析

一、深圳市寫字樓市場(chǎng)分析
二、深圳市商鋪市場(chǎng)分析
三、深圳市酒店市場(chǎng)分析

第四章深圳市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析

第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析
五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第二節(jié) 招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司

第三節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司

第四節(jié) 華聯(lián)控股股份有限公司

第五節(jié) 深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司

第五章深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)
二、中國(guó)房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析

第二節(jié) 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

第六章深圳市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析

第一節(jié) 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)

一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)
四、利率風(fēng)險(xiǎn)
五、經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)

第二節(jié) 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

第三節(jié) 深圳市房地產(chǎn)發(fā)展策略及投資建議

第七章深圳市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略

一、資本運(yùn)作策略
二、土地儲(chǔ)備策略
三、業(yè)務(wù)組合策略
四、區(qū)域互補(bǔ)策略

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析

一、成本控制策略
二、定價(jià)策略分析
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析
四、并購(gòu)重組策略
五、融資策略分析
六、資本運(yùn)作策略

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃

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