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第一梯隊業(yè)績遙遙領先

在龍頭房企中，1月份表現最為搶眼的無疑是碧桂園。

根據碧桂園的公告顯示，1月份集團共實現合同銷售金額約486億元，同比增長288%；合同銷售建筑面積約549萬平方米，同比增長249%。其中，該公司權益所有人應占合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為353億元及406萬平方米。

而萬科則以不到5億元的差距位居1月份銷售榜的第二位。根據萬科的銷售簡報顯示，2017年1月份公司實現銷售面積352.9萬平方米，銷售金額481.2億元，同比增長約88.04%。自2016年12月份銷售簡報披露以來公司新增加項目19個。

相比碧桂園和萬科單月超過480億元的銷售，恒大1月份的業(yè)績稍顯落后。其公告顯示，2017年1月份，恒大實現合約銷售金額約為372億元，合約銷售面積約為422.5萬平方米，合約銷售均價為每平方米8805元。2017年1月份的合約銷售金額、銷售面積及銷售均價較2016年同期分別增長75.2%、72.3%及1.7%。

對此，有業(yè)內人士指出，“上述3家房企都是去年達到3000億元銷售的公司，雖然碧桂園和萬科的表現更好一些，但恒大的數據也同比去年增長了超過七成。從這一點可以看出，第一梯隊的表現明顯好于其他房企，房地產‘強者恒強’的格局愈發(fā)明顯。并且行業(yè)中的合作、并購將在2017年進一步擴大規(guī)模，擁有更為健康的杠桿水平、更為充裕現金的企業(yè)也將獲得更多發(fā)展的機會，在行業(yè)格局重構中掌握主動?！?/p>

房企融資渠道收緊

此外，中海地產、保利地產、龍湖地產、華潤置地的單月銷售額也超過100億元，而A股傳統房企四大龍頭中的招商和金地，1月份則分別實現了75.6億元和66.4億元的銷售，同比變化不大，與萬科和保利的距離也是越來越大。

“從1月份的銷售數據看，今年很可能有房企完成5000億元的銷售規(guī)模，恒大、萬科、碧桂園都有機會，年銷售3000億元規(guī)模的房企數量也肯定會增加，前十強的房企門檻預計將達到2000億元?！庇行袠I(yè)分析師稱。

不過，專家指出，多數大型房企都在2016年拿了比較高價的地，這種情況下，對未來房價上漲的預期也是非常高的，而各地的調控又導致房價至少在1年內很難大幅上漲。同時，房企的資金成本也在逐漸增加，2017年伊始，各種融資渠道已有收緊的趨勢，對于很多房企來說，今年需要加大對資金風險的管控。

據悉，自去年三季度以來，行業(yè)調控持續(xù)加強，尤其針對房企再融資的管控趨于嚴格，2016年9月份開始房企公司債等再融資收緊，10月份全國范圍內調控升級、中央經濟工作會議的表態(tài)和年底地產類監(jiān)管備案暫停都釋放出管理層對于房企去杠桿的明顯態(tài)度。

而同策咨詢研究部的數據顯示，2017年1月份，40家典型上市房企完成融資金額共計397.52億元，環(huán)比2016年12月份的717.97億元減少44.63%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，目前整個融資環(huán)境收緊，房企資金鏈在今年下半年將遭遇一定的壓力。“中小房企的壓力最大，部分企業(yè)將不得不出售資產，而這也給了資金充裕的龍頭房企兼并重組的機會?！?/p>