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2016年我國住房分享經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析：宏觀政策趨向利好

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-03-07 16:08

分享經(jīng)濟互聯(lián)網(wǎng) B2C

（二）主要類型

住房分享有兩種分類方式：一種是按房屋來源可以劃分為B2C與C2C；另一種是按住宿方式可以劃分為整租與合租。

1.按平臺企業(yè)的業(yè)務(wù)模式分B2C（BusinesstoCustomer）模式。平臺企業(yè)通過收購、租賃等方式大量收集分散的房源，按照統(tǒng)一標準進行裝修裝飾、配置基本生活設(shè)施，并提供相對標準化的線下服務(wù)。

C2C（CustomertoCustomer）模式。平臺一方面吸引房東接入房源，另一方面吸引房客入住。房客與房東在平臺實現(xiàn)直接對接，并完成預(yù)定、入住、評價等過程。

從實踐中看，兩者的區(qū)別并非是絕對的。如許多以C2C模式為主的平臺企業(yè)也都組建了大量的線下團隊，在拓展房源的同時，為房東提供裝修設(shè)計、接待指導(dǎo)、物業(yè)保潔等服務(wù)。

與B2C模式相比，C2C模式有兩個主要特點：

一是去中心化，提高效率節(jié)約成本。C2C模式通過平臺減少了信息傳遞、搜索和交易的中間環(huán)節(jié)，將出行目的地的碎片化住房資源進行整合，供旅游者選擇和消費，實現(xiàn)了住宿產(chǎn)品和服務(wù)的大規(guī)模、高效率供給，使人人皆可參與到住房“分”與“享”的過程中去。

二是滿足多元化、個性化需求。目前“80后”、“90后”逐漸成為住房分享的消費主力，他們追隨時尚潮流，喜歡嘗試新鮮實物，傾向于個性化體驗。C2C平臺上的房源更加個性化，更容易滿足多元、多層次的消費需求，也更加契合年輕人的社交習(xí)慣。

2.按住宿方式劃分

合租模式。合租模式的用戶群體主要有兩類：一是以求醫(yī)、求職、“窮游”等為主的中低端消費者；二是喜歡嘗試新鮮事物和體驗民俗文化的旅行者。目前合租模式房源占整體房源的比例并不高，如小豬短租平臺上的合租比例不超過20%。

整租模式。整租模式的用戶群體主要是集體出游的家庭、親友和單位等。整租能更好地滿足中高端消費者對大空間、高品質(zhì)、私密性住宿環(huán)境的需求。近年來選擇整租的客戶群體在不斷增加，越來越成為住房分享的主流趨勢。小豬短租整租房源的占比已經(jīng)超過80%。